«Ипотека — это как понос на морозе...»

43
Источник:   —  06 августа 2013, 01:30

Ожидается, что рецепт по снижению цен на недвижимость сгодится всей России, а ипотечное кредитование будет человеколюбивым. Впрочем есть колебания в советчиках.

Подумать только: власти ХМАО уже готовы дать некоторое количество предложений для президентского совета по жилищной политике и возрастанию доступности жилья. Советы коснутся арендных площадей и ипотеки — спорного в русских реалиях явления. Ожидается, что рецепт по снижению цен на недвижимость сгодится всей России, а ипотечное кредитование будет человеколюбивым. Впрочем есть колебания в советчиках. К тому же что определенно в Югре предлагаемые меры не трудились, не работают и трудиться не будут. Даже в тех случаях, когда можно сдержать рост цен на жилье, госслужащие этого делать не усердствуют. Что происходит на строительном рынке в ХМАО, как зарабатывают деньги на готовых дармовых участках и в чем упущение госоператора рынка — в материале «URA. Ru».

Югра подготавливается в который раз стать законодателем мод для всей России. Идеи округа, без колебаний, придутся по вкусу любому гражданину, сегодня покрывающемуся холодным после при слове «ипотека». Дело в том, что в процесе обычной утренней «аппаратки» в правительстве ХМАО 1-й зам губернатора Геннадий Бухтин (сама Наталья Комарова находится в отпуске до девятого августа — её подкосила болезнь) возложил коллегам основательно заняться подготовкой предложений для совета при президенте РФ по жилищной политике и возрастанию доступности жилья, который, к слову, создан-то был только на прошедшей неделе. Первое из них коснётся организаций, занимающихся предоставлением жилья в наём — для них, в частности, предлагается отменить ограничения стоимости основных фондов при использовании упрощённой налоговой системы. По всей видимости, мера превентивная — 1-й арендный дом в округе появится только в дальнейшем году. Впрочем проработка вопроса уже теперь не может не радовать.

А вот второе предложение властей округа значительно увлекательнее. Правительство ХМАО предлагает федеральному центру дать гражданам возможность перезаключать договоры по ипотеке на новых условиях при снижении процентных ставок. Цель простая — развивать конкуренцию на рынке кредитования и экономить бюджетные средства, в сытой Югре идущие, в том числе, и на компенсации для владельцев ипотеки. Проще говоря, семья, взявшая ипотеку, например, под 15% годовых пять лет назад, сумеет сегодня перезаключить договор под ставку в 13%. Власти ХМАО делают предложение закрепить эту возможность на законодательном уровне.

1-й зам гендиректора Ипотечного агентства Югры Андрей Шаламов инициативу руководства расценивает только позитивно: по крайней мере, понижение процентной ставки разрешит уменьшить платежи для людей. Впрочем он же добавляет, что сегодня механизмы рефинансирования есть среди предложений многих банков государства. «Но необходимо учесть, что это довольно трудная процедура, следственно люди не постоянно на неё решаются. Банки по собственной инициативе ставки обыкновенно не снижают», — объясняет Шаламов.

Из слов Шаламова, в агентстве гражданам сегодня готовы предоставить все консультации по рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных в прошлом. «Но в первую очередь гражданин должен обратиться в банк, который и выдал ему заём», — добавляет 1-й зам. Шаламов подчёркивает: в самом начале улучшения ипотечного рынка в Югре в 2006, 2007 и 2009 годах процентные ставки по ипотеке могли доходить 18% годовых. «Дорогой была ипотека и в кризисном 2009-м, когда ставки колебались от 14 до 16%. Для сопоставления, сегодня в округе средняя процентная ставка составляет 12.5%, в целом по стране — 12.7%», — резюмирует представитель агентства. Годовую разницу после рефинансирования Андрей Шаламов предлагает считать гражданам самостоятельно: для этого довольно умножить остаток задолженности на разницу между ставками до и после рефинансирования кредита.

Увлекательно, что уже в предстоящую среду вопросы возрастания доступности жилья будут обсуждаться в Ханты-Мансийске: в столице Югры пройдёт масштабная пресс-конференция, приуроченная ко Дню строителя (в нынешнем году будет отмечаться одиннадцатого августа). Предполагается, что именно там прозвучат остальные идеи, которые Югра, декларирующая максимальную доступность жилья, представит на суд президентского совета. С докладами, к слову, выступят 1-й заместитель директора департамента строительства Андрей Кривуляк, директор Ипотечного агентства Евгений Чепель и глава Союза строителей Югры Валерий Фомагин, которого источники агентства прочат на пост главы строительного департамента округа.

В то же время специалисты агентства сомневаются в том, что предлагаемые идеи смогут позволить округу снизить цены на жильё за счёт роста соперничества. Так, по крайней мере, заявляется публично. «Округ пытается достичь желаемого за счёт каких-то окольных путей. Мы за последние годы уже уйма раз слышали разговоры о доступном жилье, его удешевлении — довольно припомнить недавнюю идею с лимитацией мер поддержки людей, приобретающих жильё у застройщиков. К огорчению, в действительности это работает не так, как на бумаге, — цены слегка просели, но важного падения не было, как было восемьдесят тысяч за квадрат в Сургуте, так и останется. Здесь есть только один простой выход: необходимо строить больше. Для этого нужно выделять застройщикам землю с подготовленными сетями и не тормозить процесс — вот и целый рецепт. В обратном случае ипотека при текущих ценах останется ужасом из прикола: про понос на морозе, когда человеку в 1-й момент бывает даже тепло. Он был знаменит в 2008-м», — делится суждением один из экспертов.

Именно на странности в механизмах выделения земельных участков сегодня указал «URA. Ru» представитель одной из уральских строительных компаний, пытающихся зайти на рынок жилья в Югре. «Мы столкнулись с такой обстановкой, что при всём желании не можем получить землю в некоторых муниципалитетах, не буду их называть. Толк в том, что выделением земли ведает сегодня правительственный фонд „Жилище“, работают они по стандартной схеме: берут участки на свои средства, отдают по конкурсам генподрядчикам. цена при этом ниже на порядок, а аукцион заточен под определённых строителей. Могу только полагать определённую связь с фондом, но знаю конкретно, что мы таким образом здесь далеко не уедем. Какая разница, какова ставка ипотечного кредита, если квартира, которую будто бы пытается оказать помощь приобрести государство, стоит на 30 % подороже, чем могла бы», — информирует собеседник агентства, выбирая не называть своего имени.

Если заявление инсайдера правда, то окружным властям следовало бы внимательнее присмотреться к работе своего основного строительного инструмента — допустимо, именно «Жилище» сегодня стопорит процессы возрастания доступности жилья. Тривиальный расчёт: стоимость земельного участка с коммуникациями достигает 30% от общей цены строительства. При такой экономии средств застройщики, при надлежащем «пинке» со стороны властей и «Жилища», могли бы добиться снижения квадратного метра на ту же треть, а квартиры разлетались бы стремительней жгучих пирожков.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Очереди в детские садики в столице остались только в Щербинке - Калина

Очереди в детские садики в столице остались только в Щербинке - Калина

"Насколько нам известно, на данный момент дети старше 3 лет, которые не получили дошкольное образование, есть только в городе Щербинка (Новомосковского...

42
Джастин Тимберлейк: "Мы хотим всего и сразу, не прилагая усилий"

Джастин Тимберлейк: "Мы хотим всего и сразу, не прилагая усилий"

Она посвящена истории студента колледжа Ричи (Джастин Тимберлейк), который ради оплаты учебы начинает увлекаться азартными играми.

41
«Мы тут силой никого не удерживаем»

«Мы тут силой никого не удерживаем»

Но случился 1-й публичный раздор — из-за членства в штабе, коллегиальном управляющем органе. Все это случилось на глазах московского ревизора...

28
Успех волейболисток и фанатский дебош на матче "Зенит" - "Терек"

Успех волейболисток и фанатский дебош на матче "Зенит" - "Терек"

"Армейцы" больше обладали мячом, увереннее действовали в атаке, но продолжительное время никак не могли открыть счет. Гостей бессменно спасал...

24
facebook
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать 1NNC в Facebook