«Один иск — и все схлопнется»

18
Источник:   —  13 апреля 2015, 18:54

Один из дольщиков, дожидающийся своей трехкомнатной квартиры, нашел нарушения законодательства при передаче земли и предполагает, что в итоге новый инвестор, группа компаний «Виктория Инвест», не предоставит квартиры таким же, как он, но при этом выведет землю.

«Один иск — и все схлопнется»

Одураченные дольщики, потерпевшие очередного долгостроя в Екатеринбурге, идут на крайние меры и просят в суде «обнулить» строительную схему. Как стало известно «URA. Ru», восьмого апреля в свердловский арбитраж было подано заявление о признании недействительным договора субаренды земельного участка в квартале улиц Педагогическая — Гагарина — Вишневая — Мира, где находится недостроенный объект ЗАО «ВОЮР». Один из дольщиков, дожидающийся своей трехкомнатной квартиры, нашел нарушения законодательства при передаче земли и предполагает, что в итоге новый инвестор, группа компаний «Виктория Инвест», не предоставит квартиры таким же, как он, но при этом выведет землю.

Стоит пояснить, что ЗАО «ВОЮР» начало эту стройку еще в две тысячи седьмом году на земле общей площадью 32 тыс. кв. м, где предполагалось построить не менее 70 тыс. квадратных метров жилья. На этой земле планировалось построить двухсекционный жилой дом (по восемнадцать этажей и 24). Продажи грядущих квартир осуществлялись по закону о долевом участии (214-ФЗ). Застройщик собрал определенные средства, но денег не хватило, и к концу две тысячи тринадцатого года стало внятно, что «ВОЮР» не сумеет завершить план. После вмешательства областных властей был привлечен сторонний инвестор, ООО «Виктория Инвест», подразделение девелоперской группы компаний «Виктория», принадлежащей Борису Шварцу. Организация начала строить на земельном участке по соседству с домом пострадавших дольщиков личный жилой комплекс «Базилик». На средства, привлеченные от продажи квартир в данном комплексе, предполагалось достроить жилье для пострадавших дольщиков.

В феврале нынешнего года дольщик Рустам Хайруллин узнал, что между ЗАО «Воюр» и ГК «Виктория» был заключен договор субаренды земельного участка. Адвокат Светлана Герасмова, представляющая интересы дольщика, пояснила, что проблемка состоит в дальнейшем: с момента заключения договора долевого участия между компанией и приобретателем недвижимости земельный участок, на котором осуществляется стройка, передается гражданам в силу закона. «И позднее распоряжаться земельным участком можно только с согласия залогодержателя, которым являются дольщики. Я вижу две трудности: в нарушение действующего законодательства (и на тот момент — Штатского кодекса) застройщик уступил свое право третьему лицу. Тут есть и злоупотребление правом в силу ст. 10 ГК РФ, а еще иных состояний, и данный договор должен быть признан жалким, недействительным», — заявила «URA. Ru» г-жа Герасмова.

Иной адвокат, Тимофей Языков, представляющий интересы больше пятьдесяти дольщиков, позитивно оценивает перспективу судебного решения для заявителя. «Если дольщик, оспаривающий сделку с землей, и застройщик не обнаружат мирного решения, скорее всего, суд признает требования заявителя. ЗАО «ВОЮР» получило участок площадью в три квартала. Невзирая на то, что организация начала на нём строительство только первой очереди дома, права дольщиков распространяются также на целый земельный участок. На всю площадь заключен и договор субаренды. Известно, что строительная организация «Виктория Инвест» получила разрешение на вторую очередь строительства, но уже на свое имя. Получается, что на одном и том же участке появилась соперничество между двумя компаниями («ВОЮР» и «Виктория»). И как только 2-й начатый дом будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, появятся юридические основания для выделения участка под ним из всеобщего участка ЗАО «ВОЮР», — говорит Языков.

По данным «URA. Ru», договор субаренды на целый земельный участок был заключен в мае прошедшего года. Согласно документу (копия есть в распоряжении редакции), «Виктория Инвест» до конца первого квартала две тысячи пятнадцатого года должна была перечислить ЗАО «ВОЮР» 200 млн рублей за право заключения договора субаренды, но это обязательство пока не исполнено. А в случае отведения части участка «Виктории» фирма практически даром получит землю, которую на соответствующем аукционе приобрела бы за некоторое количество сотен миллионов. Кадастровая цена оспариваемой земли составляет 345.7 млн рублей. Как объясняет представитель одной из строительных компаний города, объем расходов на землю при входе в план можно рассчитать, исходя из условной ставки 7–10 тыс. рублей за любой квадратный метр, который планируется возвести. Таким образом, согласно самой жесткой оценке, приобрести данный участок на рынке «Виктория» сумела бы, вложив не менее 450 млн рублей.

Напомним, что раньше Борис Шварц многократно, в том числе в присутствии губернатора, а еще вице-премьера Валентина Грипаса, извещал о намерении сдать объект во втором полугодии две тысячи пятнадцатого года. Министр строительства Свердловской области Сергей Бидонько сообщил «URA. Ru», что контрольный срок — сентябрь нынешнего года и пока планов по переносу сроков не было. Впрочем сам господин Шварц заявил агентству, что о требованиях расторжения договора субаренды он знает. «Мы спокойно глядим на эту обстановку. Получается, что заявление одного дольщика ведет к уничтожению всей схемы захода инвестора на объект. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в ближайшие два года абсолютно никто из дольщиков не получит свою квартиру», — сказал он.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
У директора антикварного магазина изъят арсенал оружия

У директора антикварного магазина изъят арсенал оружия

Полицейские изъяли танковый пулемет MG-34, авиационный пулемет MG, пулемет "Мадсен", пулемет MG-42, пулемет MG-13, пулемет "Льюис", пулемет MAKSIM, пулемет...

18
Выручка "Черкизово" за девять месяцев упала примерно в 7 раз

Выручка "Черкизово" за девять месяцев упала примерно в 7 раз

Выручка за январь-сентябрь подросла на 5% до $1.195 млрд. Валовая выручка в январе-сентябре уменьшилась на 28% до $240.2 млн по сопоставлению с $333.6...

17
Разоблаченный коллега ЦРУ оставил Москву

Разоблаченный коллега ЦРУ оставил Москву

В связи с случаем Министерство иностранных дел Российской Федерации в срочном порядке вызвал посла США Майкла Макфола. «Послу был заявлен...

29
За солдатами в казармах скоро будут следить камеры

За солдатами в казармах скоро будут следить камеры

Это делается в рамках борьбы с дедовщиной.

22
facebook
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать 1NNC в Facebook