Кризис недвижимости: Дубай повторит судьбу Испании?

31
Источник:   —  02 сентября 2015, 12:52

Интернациональный валютный фонд предупредил правительство Дубая о средствах возникновения пузыря на рынке жилья из-за "неустойчивой динамики цен и допустимого исправления".

Кризис недвижимости: Дубай повторит судьбу Испании?

Цены на недвижимость в Дубае рухнули на 12.2% в течение прошедшего года, и это самое крупное Понижение в мире, свидетельствуют данные организации Knight Frank. Для города такая динамика может оказаться очень опасной, так как рынок недвижимости весьма значим для экономики. Еще в мае 2014 г. Интернациональный валютный фонд предупредил правительство Дубая о средствах возникновения пузыря на рынке жилья из-за "неустойчивой динамики цен и допустимого исправления". В I квартале 2014 г. цены на недвижимость вылетели на 32% в годовом выражении. Власти были обязаны ужесточить кредитование и удвоить налог с продаж, дабы препятствовать спекуляции. Цены на недвижимость тогда начали падать, и понижение продолжается до сих пор. Рынок Дубая показывает самые нехорошие итоги в мире. Даже на Украине цены упали на 12%. Во II квартале цена недвижимости снизилась на 2.8%. Лучшие итоги на планете показывает Гонконг, где цены вылетели на 20.7%. За последние 10 лет рынок недвижимости Дубая прошел путь от гениального роста до катастрофического падения. При этом рост цен до 2014 г. дозволил возместить снижение во время кризиса 2008 г., которое могло привести к банкротству города. История повторяется? "Снижение интереса, мощный бакс США и продолжающиеся ограничительные меры привели к падению продаж в среднеценовом сегменте", - передается в известии Knight Frank. Спад недвижимости в Дубае, видимо, будет продолжаться. Цена домов упадет на 5-7% во 2-й половине года. Цены на аренду также будут падать, приблизительно на 1.5-2%. При этом жилая недвижимость по-прежнему рассматривается некоторыми инвесторами как отличное вложение денег. И это невзирая на то, что продажи жилой недвижимости в Дубае рухнули на 69% в первом полугодии две тысячи пятнадцать г. Возможно, это 2-й раунд уничтожения пузыря. В 2009 г. лопнувший пузырь привел к падению цен на жилье в Дубае на 65%. После того как в Испании лопнул пузырь на рынке недвижимости, обстановка начала выходить из-под контроля. Кредит по ипотеке понемногу подбирается к семьсот млрд евро. Новое жилье, безусловно, строится, но не так активно, а это обозначает замедление роста кредитной массы, снижение числа рабочих мест. В некоторых регионах сходственные видоизменения могут стать катастрофой. Учитывая текущее снижение, власти Дубая могут снять часть ограничений, что приведет к всплеску интереса. Теперь только около 3% ВВП формируется за счет нефтегазовых прибылей. Все остальное – это инвестиции, туризм, финансовый сектор и строительство. При этом со строительством связаны все остальные значимые сферы. Если не будет новых гостинниц, новых масштабных программ, сократятся инвестиции, а банки столкнутся с падением интереса на свои кредиты. Чем это может обернуться для экономики, можно только гадать, но вряд ли кризис продлится долго. В конце концов, можно постоянно отменить ограничения абсолютно и немножко поддержать рынок, что спровоцирует образование нового пузыря.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Brent опять ниже $49 за баррель

Brent опять ниже $49 за баррель

На рынке спот стоимость металла снизилась на 0.2% до $1138 за тройскую унцию. Мировой объем добычи нефти в 2016 г. будет больше чем на 500 тыс.

28
Morgan Stanley ждет мощное понижение добычи нефти

Morgan Stanley ждет мощное понижение добычи нефти

баррелей в сутки (б/с) ниже ожидаемых в реальное время ярусов на фоне крутых сокращений капиталовложений рядом огромных мировых нефтекомпаний,...

26
США вводят новые санкции в отношении пять компаний

США вводят новые санкции в отношении пять компаний

Про это информируется на вебсайте правительственного издания Federal Register. В санкционный список попали пять компаний: Власти Объединенных...

28
МВФ: Латинской Америке необходимы экономические преобразования

МВФ: Латинской Америке необходимы экономические преобразования

Неожиданное ухудшение перспектив Латинской Америки отражает существенные видоизменения интернациональных условий — в первую очередь...

26
facebook
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать 1NNC в Facebook