Арендаторам ЕС все сложнее обнаружить помещение под офис

13
Источник:   —  15 июня 2015, 13:52

Эта ориентация является общей, она в особенности приметна на рынках офисной недвижимости Лондона и Мадрида. В Лондонском Сити интерес со стороны арендаторов подрос в I квартале на 12%, а на рынке Уэст–Энда отслеживалось самое активное за последние три года начало года.

Согласно данным CBRE сокращение предложения добротной офисной недвижимости на европейском рынке влечет убыстрение роста арендных ставок. Интерес на лучшие офисные помещения продолжает расти, от того что все больше компаний начинают понимать, как значимо иметь офис в центральных районах с развитой инфраструктурой, поблизости от соперников и в наилучших объектах недвижимости, дабы иметь возможность привлекать в особенности гениальных сотрудников.

Эта ориентация является общей, она особенно приметна на рынках офисной недвижимости Лондона и Мадрида. В Лондонском Сити интерес со стороны арендаторов подрос в I квартале на 12%, а на рынке Уэст–Энда отслеживалось самое активное за последние три года начало года.

И тут, в столице Испании зафиксирован самый оживленный за последние два года I квартал: арендаторы заняли 125 тыс. кв. м помещений. По сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на рынке Западной Европы комплексный показатель поглощения офисных площадей подрос на 4% в годовом исчислении.

В Европе предложение свободных офисных площадей остается стабильным с середины 2013 г., но теперь мы отслеживаем больше очевидные знаки его сокращения. В итоге этого сокращения, усугубляемого низкой интенсивностью застройки в практически всех городах, арендные ставки растут по всей Европе. Так, в Дублине в I квартале текущего года подмечено увеличение на 5.6% с четырехсот восемьдесяти четырех евро до больше чем пятьсот десять евро за кв. м в год.

Это обуславливает годовой приход примерно на 36%, самый высокий в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, что указывает на престижность города с точки зрения бизнеса. Самый крупной квартальный приход отслеживался в Хельсинки, где арендные ставки подросли на 8.8% до четырехсот сорока четырех евро за кв. м в год.

Ричард Холбертон, директор отдела изучений рынка арендаторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, объясняет:

"Организации понимают, что для достижения триумфа на современном рынке они обязаны сделать в офисе обстоятельства, нужные надобностям современного сотрудника. Во все большей степени это обозначает офис в центральном районе с отменной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что создает обстоятельства труда, стимулирующие совместную работу и становление. Это одна из причин, по которой ставки аренды за лучшие объекты имеют восходящую динамику: интерес на такие объекты постоянно растет. Уверенное начало текущего года разрешает ждать последующего подъема на рынке офисной недвижимости в течение года".



Клавдия Чистова, начальник отдела изучений рынка офисной недвижимости CBRE в России, сказала:

"В различие от европейских столиц ставки на офисные помещения Москвы снижаются: по выводам I квартала 2015 г. ставки аренды уменьшились на 5-15% касательно уровня за IV квартал 2014 г. либо на 25-45% касательно уровня на начало 2014 г.: класс А Прайм - $850-1 000, класс А - $450-550, класс В - $250-400 (ставки указаны за кв. м без учета эксплуатационных затрат и НДС). Понижение ставок происходит на фоне падения интереса в условиях девальвации рубля и нестабильной геополитической ситуации. В нынешней кризисной ситуации главный интерес доводится на помещения в сегменте класса В в децентрализованных офисных объектах".

По выводам I квартала 2015 г. больше 50% от всеобщего объема сделок пришлось на зону между ТТК и МКАД, доля сделок в сегменте класса В составила 85%. Объем сделок в сегменте класса А сопоставим с показателями, зарегистрированными в кризисный 2009 г. В условиях кризисной ситуации на рынке существенная часть сделок доводится на договоры продления и пересмотра платных условий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
По суждению докторов, Андрею Сычеву предстоит очень длинный процесс лечения

По суждению докторов, Андрею Сычеву предстоит очень длинный процесс лечения

Новости о здоровье рядового Андрея Сычeва, искалеченного сослуживцами в Челябинском танковом училище.

33
Пасека в Кузьминках: как живется пчелиным семействам в условиях города

Пасека в Кузьминках: как живется пчелиным семействам в условиях города

По оценкам экспертов она является на сегодняшний день особенно динамично прогрессирующим экоцентром Москвы. Пасека оказывается не такой...

28
Проектировщика стадиона для ЧМ в Калининграде назначит правительство РФ

Проектировщика стадиона для ЧМ в Калининграде назначит правительство РФ

Скорее всего, будет приобретен план, и мы хотим, дабы в мае мы приступили к работе. Остается открытым вопрос места, на котором мы будем строить...

18
Экспорт зерна из России по июнь подрос на 17.8%

Экспорт зерна из России по июнь подрос на 17.8%

– 2.538 млн тонн), кукурузы – 2.860 млн тонн (в 2013/2014 схг. – 3.973 млн тонн), прочих культур – 469 тыс.

23
facebook
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать 1NNC в Facebook