Нотариусы утратят земельную долю

88
Источник:   —  13 мая 2016, 07:40

Как предупреждают представители нотариата, данный вопрос следует решать с учетом взятого курса на охрану прав собственности в Российской федерации. Избыточная норма На этой неделе группа депутатов от "Цельной Российской федерации" представила в Государственную думу РФ законодательные исправления, подразумевающие отмену непременного заверения нотариусами сделок по продаже долей земельных участков.

Нотариусы утратят земельную долю

Представленные в Государственную думу РФ исправления подразумевают отмену непременного нотариального заверения сделок с долями земельных участков. Как предупреждают представители нотариата, данный вопрос следует решать с учетом взятого курса на охрану прав собственности в Российской федерации.

Избыточная норма На этой неделе группа депутатов от "Цельной Российской федерации" представила в Государственную думу РФ законодательные исправления, подразумевающие отмену непременного заверения нотариусами сделок по продаже долей земельных участков. Как рассчитывают авторы поправок, данная избыточная норма может быть отменена в процесе осенней сессии.

Упомянутую норму ввели в конце прошедшего года, с тем дабы облегчить процедуру продажи земельных долей и обезопасить людей от махинаций, а еще предоставить обязательства взаиморасчетов между сторонами. Но в итоге, указывают авторы соответствующего проектного плана, у многих собственников только прибавилось проблемных задач. Так, если раньше за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения выплачивалась только госпошлина в размере пятьсот руб., то платеж за нотариальное удостоверение сделки по продаже одной земельной доли сегодня достигает 15 тыс. руб.

А частенько доводится платить до 20-25 тыс. руб. И даже если где-то планка снижена, скажем, до 5 тыс. руб., то и это крайне ощутимая сумма для людей, проживающих, скажем, в засушливых регионах Поволжья, объяснил "Вести. Экономика" один из авторов законопроекта, председатель комитета ГД по аграрным вопросам Николай Панков. Причем, уточнил он, в 1-ю очередь поднятый вопрос затрагивает не огромных земельных собственников, а рядовых работников, в том числе сельских учителей и докторов, некогда получивших доли в земельных участках. Всего на сегодня насчитывается порядка 8.980 млн долей в земельных участках, из них не оформленными остаются больше 2.100 млн долей. Их оформление сейчас также затрудняется тем, что доступ сельских обитателей к службам нотариусов, основывающихся в основном в районных центрах, лимитирован.

"В сложившихся условиях мы предполагаем положительным возвратиться к бывшей практике регистрации договоров по сделкам с земельными долями в местных муниципальных органах за 500 руб. В финальном счете удешевление служб для аграриев приводит и к снижению цен на сельхозпродукцию", - констатировал глава думского комитета.

Тарифы и обязательства Впрочем, руководитель юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин ссылки на непомерную дороговизну соответствующих тарифов счел необоснованными. Как он напомнил, при продаже доли в земельном участке сегодня полагается выплатить порядка 0.5% (но не более 20 тыс. руб.) от кадастровой стоимости. А что касается оплаты предоставляемых нотариусами правовых и технических служб, то в конце марта ФНП установила нужные ограничительные ярусы. В итоге средняя сумма платежа по черноземной зоне теперь составляет первого.5 тыс. руб. + 2-3 тыс. руб., а в Нечерноземье он еще ниже. По 15-20 тыс. руб. доводится платить при сделках с большими участками ценой более 2 млн руб. Но, видимо, что для их собственников сходственные ярусы посильны, подметил Сагин.

Не согласились в ФНП и с принципом о географической недоступности нотариальных служб. Как тут известили, в нынешнем году реализуется особая программа по поддержке оказания нотариальных служб в удаленных малодоступных местностях, на оплачивание которой предусмотрено 50 млн руб. В соответствии с программой после направления заказчиком соответствующего запроса обеспечивается выезд нотариуса в оговоренное место и время.

Наравне с прочим, осуществление сходственных сделок под контролем нотариусов содействует возрастанию их безопасности для людей и пресечению злоупотреблений, сказал Сагин. Правда, вполне вероятно, допустил он, это нравится не всем, чем, к слову, также могли быть обусловлены анонсированные исправления, при том, что непредвзятые оценки результативности оспариваемой нормы пока делать рано.

Малодоступный отрезок Как подметили в ФНП, с начала нынешнего года первый раз была введена непременная нотариальная форма для особенно трудных секций сделок с недвижимостью, где раньше зачастую происходили преступления. С 1 января 2016 г. непременному нотариальному удостоверению также подлежат сделки по продаже общей собственности стороннему лицу, сделки по продаже земельной доли, сделки, связанные с указанием недвижимым имуществом на условиях доверительного управления либо опеки и сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину либо гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а еще соглашения о разделе имущества мужей.

Внедрение этих норм, предполагает исполняющий обязанности нотариуса Иван Кузнецов, уже разрешило значительно сократить долю злоупотреблений, допускавшихся прежде в области сделок с недвижимостью. При этом участие в них нотариуса служит гарантией соблюдения законных интересов всех собственников. Так, к примеру, если некоторым земельным участком обладали две бабушки, то после гибели одной из них преемники не сумеют продать участок без согласия владелицы 2-й доли. Этого не допустит нотариус, который обязан скрупулезно проверить все документы. За нарушения же, допущенные самим нотариусом, ему придется нести соответствующую финансовую ответственность. И если его собственных средств для этого окажется неудовлетворительно, дальше будут задействованы средства из особого страхового фонда. Таким образом, рассуждения о том, что нотариусы будто бы не несут утилитарной ответственности за свою активность, сегодня абсолютно неправомерны, резюмировал Кузнецов.

О том, что новая норма, ориентированная на предотвращение возможных махинации, единовременно оборачивается для людей дополнительными (и немалыми - до 10 тыс. руб. в среднем по Орловской области) выплатами "фактически ни за что не отвечающим нотариусом", в частности, сказал представитель риелторского агентства города Орел, который выбрал остаться неназванным.

Разумеется, признают специалисты, в дальнейшем работу над оптимизацией тарифов и совершенствованием деятельности нотариата в целом нужно продолжить. Однако, если какие-то нотариусы сегодня допускают нарушения, например, требуя завышенную плату за свои сервисы, то в таких случаях следует обращаться с жалобами в нотариальные палаты субъектов РФ.

Но, так либо по другому, видимо, что при последующем обсуждении рутинного, казалось бы, вопроса о порядке оформления земельных долей значимо руководствоваться взятым курсом на обеспечение законности и прозрачности сделок с недвижимостью (в том числе в особенно "малодоступных" сегментах), который также призван поспособствовать охране прав собственности в России, о необходимости чего так много передается в последнее время.

Наталья Приходко

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Шокирующие прогнозы по нефти от Минэнерго США

Шокирующие прогнозы по нефти от Минэнерго США

Там подмечают, что, невзирая на становление альтернативной энергетики, нефть останется основным источником топлива на протяжении ближайших...

78
Рынок держит ФРС за дураков

Рынок держит ФРС за дураков

Во-первых, в стане Федрезерва есть так называемые "голуби", а есть "ястребы", и их видение монетарной политики первоначально не совпадает. Таким...

54
Apple и Google: битва титанов

Apple и Google: битва титанов

Alphabet - материнская фирма Googlе - 2-й раз в данном году обошла Apple по рыночной стоимости и стала самой дорогой в мире. Правда, на данном этапе сходственные...

84
Отчего рубль обнаружил точку баланса

Отчего рубль обнаружил точку баланса

Даже мощные колебания цен на нефть не в состоянии сдвинуть рубль с мертвой точки. С чем это может быть связано?Курс пары бакс/рубль вот уже...

89
facebook
Нажмите «Нравится»,
чтобы читать 1NNC в Facebook